<비고>
1. 용도변경 관련 문의는 아래 양식에 맞춰 작성해 주시기 바라며, 대수선 및 증축등 기타 문의는 용도변경 항목을 제외하고 작성하여 주시기 바랍니다.
2. 게시판의 파일 첨부 기능이 PC환경에서는 제대로 작동하지 않는 점 양해해 주시기 바라며, 이미지 첨부는 모바일홈페이지나 카톡(ID:didim)을 이용해 주시기 바랍니다.
| 구분 | 작성 부분 |
| 대지 위치(예:서울시 강남구) | |
| 지역/지구(예:제2종일반주거지역) | |
| 연면적(건축물 전체 면적) | m² |
| 건물 층수(예:지하1층/지상4층) | |
| 용도변경 대상 층(예:5층) | |
| 용도변경 대상 면적 | m² |
| 변경전 용도 | |
| 변경후 용도 | |
| 문의 사항 | 대지 74.14 연면적 247.83 지하2층 지하2층 103.64평 근생으로 되어있으며 1층은 계단실/주차장으로 사용하고있으며 주차대수 8대 산정되어있습니다. 2~5층 144평 각 층별 도시형생활주택(원룸형4세대) 로 구성되어있으며 상층부를 전부 근생으로 용도변경 가능할까요?
인터넷현금
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디딤건축사
방문해 주셔서 감사합니다.
문의해 주신것과 같이 공동주택을 근린생활시설로 용도변경하는 경우에는 몇가지 걸림돌이 있습니다.
1. 확장형 발코니의 원상복구 : 주택으로 허가받으면서 발코니를 거실로 확장하여 사용하고 있다면 근린생활시설로 변경시에는 원래 용도인 발코니로 원상복구 공사를 하여야 합니다.
2. 구조안전의 확인 : 용도가 변경됨에 따라 건축물도 안전하다는 확인이 필요한 데, 주택(2kN/m²)에 비해 근린생활시설((2.5~5kN/m²)의 활하중이 크기 때문에 구조적으로 안전하다는 확인을 받기가 어려울 수도 있습니다.
3. 방화창문의 설치 : 인접대지경계선에서 1.5m이내에 창문이 있다면 방화창문으로 교체시공이 필요합니다.
4. 추후 주택으로 무단 용도변경의 가능성 : 현재 원룸형태의 구조가 일반적인 근린생활시설의 구조와는 많이 다른데다가 추후 주택으로 무단 용도변경하여 사용할 가능성 때문에 허가 담당자가 허가를 해줄 지도 미지수입니다.
감사합니다.