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불법증축이 없었다 하더라도 지어진 당시부터 허가면적보다 크게 건축된 20제곱미터 부분은 위법이기 때문에 위반사항이 있는 건축물은 건축행위 자체가 불가합니다. 따라서 현재상태에서는 증축허가를 받기는 어려울 것으로 사료됩니다. 

감사합니다.

현재 부천시에 일반 상업지역으로 대지면적은 256.4 m^2 이고 건폐율은 80%인데 건축이 1973년도에 지어졌습니다.
지금 약 30.08 m^2분이 불법이 된것입니다. 저는 이 건물을 2010년에 상속을 받았고요...
문재는 제가 건축물대장을 변경해서 주택으로 세무서에 인정을 받고 싶은데 무슨 방법이 없을까요?
지금 있는 상태에서 건폐율 80%만 된것으로 변경하고 30.08m^2은 불법인 상태로 벌금이 나오는 한이 있어도 가능한지 알고 싶습니다.
그리고 만일 벌금이 나온다면 얼마나 나오는지요?