단독주택 연면적 축소 질의 건

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안녕하십니까
단독주택 매수를하고싶으나 사정상 전용면적 85m²미만이어야합니다.
관련하여 해당 단독주택은 경사로에있어 주택부로 되어있는
1층의 채광에 다소 장애가있어 1층 5개의 방 중 일부를 지하실로 변경하여 매수하고싶은데 방법이있을지 고견 여쭙니다.

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