서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
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디딤건축사용도변경 Q&A
용도변경,증축,대수선등 각종 건축인허가에 대한 질문과 답변
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1242017 |
| 2520 | 용도변경 | 제1종근생시설에서 사무소로 사용가능한지요? | 이태석 | 2010.11.25 | 22337 |
| 2519 | 용도변경 | 집합건물 용도변경 입니다. 1 | 감사합니다 | 2015.11.27 | 22254 |
| 2518 | 용도변경 | [답변] 용도변경-업무-근린,체육 | 이엠건축사 | 2012.05.14 | 22213 |
| 2517 | 용도변경 | 집합건축물 구분점포(판매시설) 용도변경 | 이태우 | 2011.10.19 | 22148 |
| 2516 | 용도변경 | 용도변경 문의 드립니다. | 이현석 | 2011.10.08 | 22004 |
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| 2514 | 용도변경 | 2종 근린을 투룸으로 용도변경시 | 김혜란 | 2011.08.27 | 21886 |
| 2513 | 용도변경 | [답변] 단독주택을 다세대주택으로 용도변경 | 이엠건축사 | 2011.12.06 | 21874 |
| 2512 | 용도변경 | [답변] 부분 용도 변경에 대하여 | 미르건축사 | 2006.05.21 | 21816 |
| 2511 | 용도변경 | [답변] 학원에서 병원으로 용도변경 비용 2 | 이엠건축사 | 2011.03.08 | 21783 |
| 2510 | 용도변경 | 여관을 고시텔로 변경이 가능한지여부 1 | 1111 | 2015.03.11 | 21781 |
| 2509 | 용도변경 | 이 일을 어쩐답니까? | 태용쓰 | 2006.05.29 | 21762 |
| 2508 | 용도변경 | 노래방 업종전환 1 | tjrqkdnl | 2015.09.07 | 21734 |
| 2507 | 용도변경 | 여러가지지만 용도변경 문의 1 | 박주일 | 2015.04.23 | 21675 |
| 2506 | 용도변경 | 제2종 근린생활시설(학원) | 성명희 | 2012.02.21 | 21647 |
| 2505 | 용도변경 | 건축물 용도변경에 대하여 | 장형권 | 2006.05.24 | 21576 |
| 2504 | 용도변경 | 1종근생 -> 1종,2종근생으로 변경문의 | 명재석 | 2011.01.31 | 21520 |
| 2503 | 용도변경 | 2종 근린생활 용도로 사용가능한 주거용 시설! | 최승훈 | 2011.10.27 | 21483 |
| 2502 | 기타 | 용도폐지관련 1 | 박덕수 | 2015.05.19 | 21475 |
| 2501 | 용도변경 | 1종근생을 주택으로 변경가능하지 | 김종창 | 2011.11.27 | 21471 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.