안녕하십니까. 신도시 근린생활시설 계획지구에 준공 전 임대차계약을 하고 중도금까지 치룬 임차인입니다. 

업종은 병의원으로 총 3층 건물에 2층입니다. 

계약당시 임대면적이 전용 274m^2 로 설명을 듣고 계약을 했으나, 

인테리어를 위해 제공받은 도면으로  계획 중 면적이 너무 작아 계산을 해보니 

도면 상의 층 화장실, 계단, 엘레베이터가 전용면적에 포함되어 있었습니다. 

일단 이로인한 병의원 인테리어 공간이 줄어듦도 문제고, 

만약 화장실을 공용화장실이 아니라 층 전용 화장실로보고 전용면적으로 넣는다 한다면, 

건물주 분이 3층도 병의원 계획이라고 들었는데, 

총 면적이 500m^2 가 넘어가 장예인 용 대변기가 남녀 각각이 필요할 것으로 생각되는데

도면상으로는 일반 대변기로 되어있어 이도 용도 승인에 걸림돌이 될것으로 생각됩니다. 

따라서 준공승인 및 용도승인에 걸림돌이 될것으로 생각됩니다. 

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궁금한 점은 다음과 같습니다. 

1. 한층을 전체사용시 층화장실,엘레베이터,계단이 전용면적으로 산정이 맞는지요. 

2. 건물 내 의원 총 면적 500m^2 가 넘는 경우인데, 장예인용 남녀 대변기가 없이도 승인이 떨어질까요. 

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답변 미리 감사드립니다.