서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
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디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1249497 |
| 2282 | 용도변경 | 근린1종에서 2종 변경시 소방시설 설치에 대한 의견.. | 신택식 | 2007.03.09 | 15994 |
| 2281 | 용도변경 | [재답변] 판매시설 변경시 주차장? | 미르건축사 | 2006.10.25 | 15972 |
| 2280 | 용도변경 | 용도변경문의 2 | 박정웅 | 2007.10.31 | 15966 |
| 2279 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의드립니다. | 미르건축사 | 2006.07.27 | 15943 |
| 2278 | 용도변경 | 용도변경문의 | 다산 | 2007.07.09 | 15924 |
| 2277 | 용도변경 | 용도변경에 관하여 급해서 질문드립니다. | 배은숙 | 2006.10.21 | 15923 |
| 2276 | 용도변경 | [답변] 직업소개소(면세사업자) 사무실 용도변경건입니다. | 미르건축사 | 2007.03.17 | 15923 |
| 2275 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의드립니다... | 미르건축사 | 2006.11.03 | 15915 |
| 2274 | 용도변경 | 용도변경문의요(고시원) | 정아연 | 2007.04.16 | 15915 |
| 2273 | 용도변경 | 종교집회장의 용도변경 | 미래빌즈 | 2010.03.15 | 15894 |
| 2272 | 용도변경 | [답변] 무허가 추인 | 이엠건축사 | 2010.08.27 | 15889 |
| 2271 | 용도변경 | 신축건물 건축물관리대장 등재 | 이재용 | 2006.10.17 | 15876 |
| 2270 | 용도변경 | 면적분할에 관하여 | 박진석 | 2006.06.05 | 15874 |
| 2269 | 용도변경 | [재질문] 교육시설 용도변경 1 | 김성국 | 2010.11.01 | 15845 |
| 2268 | 용도변경 | 학원용도변경 | 학원 | 2008.01.24 | 15826 |
| 2267 | 용도변경 | 2종그린에서 1종그린으로 변경 | 최두창 | 2007.03.27 | 15811 |
| 2266 | 용도변경 | 용도변경시 업종표기 | 이순원 | 2010.10.08 | 15779 |
| 2265 | 용도변경 | 용도변경 | 이창준 | 2006.11.12 | 15767 |
| 2264 | 신축 | 신축건물 허거관련 | 김태기 | 2009.12.12 | 15759 |
| 2263 | 용도변경 | [답변] 2종근린에서 교육연구시설군으로 변경하라는데... | 미르건축사 | 2006.06.11 | 15727 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.