용도변경문의입니다.

박문경

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경기도 광명시에 학원 자리인데요. 새건물인데,
건물이 제 1종근린시설입니다. 제 2종으로 바꾸기엔 학원할 수있는 면적인 500m2 가 다 찼데요..혹시 교육 연구시설로 변경가능할가요? 제가 쓰려는 평수는 40평대인데요.
혹시 그 부분만 용도 변경이 가능한지요? 아님 한 층을 모두다 용도변경해야 하나요?
그리고 가능하다면 가격도 좀 알려 주세요^^

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