안녕하세요.문의드립니다. 수원 권선구에 있는 조그만 4층 상가주택입니다.3층과 4층은 주택으로 사용되고 있고 1층은 식당 2층은 사무실입니다.지은지는 30년이 되었고 주차장은 없습니다. 사정상 2층 사무실을 주택으로 개조하여 살고 있습니다. 소방점검대상은 아닌데 작년 타지역 큰 화제사고로 소방점검을 나와 소방사분이 용도위반? 으로 구청에 보고가 되어서 구청에서 원상회복명령서가 나왔읍니다. 사정상 가족이 따로 집을 구할수가 없어서 무지 난감한 상황입니다.산지는 몇년되는데 주택으로 용도변경하고 싶은데 주택으로 용도변경이 가능한지 문의드립니다.
용도변경 Q&A
용도변경,증축,대수선등 각종 건축인허가에 대한 질문과 답변
번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
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공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1238578 |
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475 | 용도변경 | 근생 준공 직후 주택으로 용도변경 1 | 건축 | 2020.07.27 | 1 |
474 | 용도변경 | 숙박시설 내 휴게음식점 용도변경 여부 건 1 | 홍승완 | 2020.07.28 | 7587 |
473 | 위반건축물 | 다가구 불법건축물 양성화 문의드립니다. 2 | 소망 | 2020.07.30 | 4 |
472 | 용도변경 | 학원 용도변경 1 | 현영섭 | 2020.07.31 | 4729 |
471 | 용도변경 | 생활형숙박시설 주택층 용도변경 2 | 최재철 | 2020.08.01 | 4854 |
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463 | 위반건축물 | 2종근생 원룸 건물의 주택으로의 용도 변경 문의 건 2 | 루카스 | 2020.08.10 | 3 |
462 | 용도변경 | 용도변경 1 | 옥순주 | 2020.08.11 | 1 |
461 | 위반건축물 | 다세대 무단증축 양성화 문의드립니다 1 | 바람별 | 2020.08.11 | 2 |
460 | 용도변경 | 2종근린생활시설 사무소를 다중주택으로 용도변경 1 | Ekqlaka | 2020.08.11 | 2 |
459 | 발코니확장 | 건축주가 허가받지 않고 안방과 베란다를 방으로 연결해서 분양하였습니다. 1 | 태릉 | 2020.08.11 | 3 |
458 | 위반건축물 | 창고시설에 제조업 사업자 등록하려고 합니다. 1 | 라팔 | 2020.08.12 | 8891 |
457 | 용도변경 | 공동주택 1층 사무소를 주택으로 용도변경 가능한지요 1 | 크릉 | 2020.08.12 | 2 |
방문해 주셔서 감사합니다.
2층을 주택으로 변경할 경우 건축법상 주택의 형태는 다가구주택에 해당됩니다. 다가구주택으로 용도변경시 걸림돌이 되는 부분은 용도변경에 따라 주차장을 추가로 설치해야 하는 지 여부와 층간소음방지를 위한 조치를 해야 한다는 점입니다.
주차장의 경우는 건물 전체 면적을 가지고 계산을 해봐야 주차장이 추가로 필요한지 검토가 가능하며, 층간소음의 경우는 다음 도면과 같이 시공이 되어져야 적합하다고 인정받을 수 있습니다. 그러나 이미 주거를 하고 있는 상태에서 이런 조치를 하기가 쉽지 않다는 점 때문에 용도변경이 쉽지 않을 것으로 사료됩니다.