서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
![[레벨:64]](http://www.didim.co.kr/xe/modules/point/icons/default/64.gif "포인트:213475point (46%), 레벨:64/101"){kind=icon}
디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1257950 |
| 1471 | 용도변경 | 상가주택 용도변경 문의드립니다 ~ 1 | 크루즈 | 2020.09.04 | 7222 |
| 1470 | 용도변경 | 용도변경 가능한지요? 1 | 무주화 | 2021.10.12 | 7221 |
| 1469 | 용도변경 | 안녕하세요, 문의드립니다. 1 | 김서연 | 2021.04.29 | 7215 |
| 1468 | 용도변경 | 업무시설->의원 용도변경시 비용이 궁금합니다. 1 | Ray | 2021.09.30 | 7201 |
| 1467 | 용도변경 | [답변] 추가적으로 궁금한점이 있습니다. | 이엠건축사 | 2009.06.23 | 7199 |
| 1466 | 용도변경 | [답변]안녕하세요 | 이엠건축사 | 2008.06.17 | 7188 |
| 1465 | 용도변경 | 판매시설에서 오피스텔로 전환문의 1 | 문정보 | 2019.11.23 | 7171 |
| 1464 | 용도변경 | [답변]용도변경 신청 | 이엠건축사 | 2009.03.06 | 7146 |
| 1463 | 용도변경 | [답변]아파트상가 | 이엠건축사 | 2009.03.18 | 7124 |
| 1462 | 용도변경 | 안녕하세요 용도변경이 필요한 것인지 문의 드립니다. 1 | 용도변경 | 2021.07.17 | 7113 |
| 1461 | 용도변경 | 용도변경 문의드립니다. 1 | rlawjd | 2021.03.08 | 7091 |
| 1460 | 용도변경 | 지상4층 지하1층 근린주택 입니다. 용도변경 문의 1 | 댕댕이 | 2019.12.07 | 7089 |
| 1459 | 용도변경 | 건물 용도 관련 문의 | 김지은 | 2009.09.16 | 7087 |
| 1458 | 용도변경 | 농가주택 용도변경관련 질문 1 | 박소 | 2019.04.08 | 7076 |
| 1457 | 용도변경 | [답변]720질문 재문의드립니다. | 이엠건축사 | 2008.11.03 | 7065 |
| 1456 | 용도변경 | [답변]궁금증 유발 | 이엠건축사 | 2009.06.09 | 7054 |
| 1455 | 용도변경 | 건물 1개동(도생28개호+오피1개호) 용도변경 가능여부 및 예상비용 문의 드립니다 1 | 송정훈 | 2021.12.17 | 7019 |
| 1454 | 기타 | 2종근생(사무소(주차장))으로 되어있는 부분 상가로 이용 1 | hidden | 2022.10.02 | 6985 |
| 1453 | 위반건축물 |
다가구 다용도실 불법건출물
1 
|
김현진 | 2019.08.09 | 6978 |
| 1452 | 용도변경 | [답변]용도변경 | 이엠건축사 | 2009.03.03 | 6953 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.