2층 근생이고 집합건물입니다. 학원은 이미 숫자가 많아 바닥면적 합계는 500제곱미터를 넘은 상황입니다.
이미 상층부에 일부 학원들은 연구시설로 용도가 변경되어 있는데 이럴경우 연구시설로 바꾸는 것이 쉬운지 알고 싶습니다.
그리고 연구시설로 바꾸려고 하면 어떤 절차를 거쳐야 하는지도 알려주세요.
감사합니다.
용도변경
2020.06.12 07:27
근생에서 교육연구시설로 변경
조회 수 10566 추천 수 0 댓글 2
![[레벨:64]](http://www.didim.co.kr/xe/modules/point/icons/default/64.gif "포인트:213425point (46%), 레벨:64/101"){kind=icon}
디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1254603 |
| 2147 | 용도변경 | 공동주택 단지 내 상가 행위허가 신고(용도변경과 부속용도에 관하여) | 장윤식 | 2008.03.12 | 14236 |
| 2146 | 용도변경 | 용도변경건에 관한 질문 | 신광섭 | 2006.06.09 | 14232 |
| 2145 | 용도변경 | 학원허가를 위한 절차 | 최영혜 | 2008.01.11 | 14210 |
| 2144 | 용도변경 | 집합건축물합병 | 조혜진 | 2007.09.03 | 14204 |
| 2143 | 용도변경 | 지금 건물용도가'영업'이라고 표시가되어있는데... | 이현우 | 2006.09.22 | 14200 |
| 2142 | 용도변경 | 용도 변경 | 한명은 | 2009.11.02 | 14194 |
| 2141 | 용도변경 | 용도변경 문의드립니다. | 황찬호 | 2010.08.20 | 14190 |
| 2140 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의 | 미르건축사 | 2006.08.19 | 14159 |
| 2139 | 용도변경 | 용도변경 문의 | 이미영 | 2006.09.28 | 14158 |
| 2138 | 용도변경 | [답변] 이런경우 | 이엠건축사 | 2010.08.26 | 14087 |
| 2137 | 용도변경 | 주택부분을 사무실이나 의원으로 용도를 바꿀려면 | 용도변경 | 2006.09.02 | 14056 |
| 2136 | 용도변경 | 문의. 상세계획구역내에서 pc방 | 박용찬 | 2006.11.21 | 14038 |
| 2135 | 용도변경 | 건축물대장과 건축물의 면적차이 | 지인 | 2010.08.05 | 14036 |
| 2134 | 용도변경 | [답변] 건축물 용도변경(기재변경대상) | 미르건축사 | 2006.07.05 | 14022 |
| 2133 | 용도변경 | [답변] 근생1종에서 2종으로의 용도 변경 문의 | 이엠건축사 | 2010.01.26 | 14017 |
| 2132 | 용도변경 | 건축물대장에 근린1종과 근린2종이 동시기재되 있는경우 근린1종을 삭제하고 싶은데 어떻게 해야하나요. | 김성욱 | 2006.10.17 | 14012 |
| 2131 | 용도변경 | [답변] 용도변경 | 미르건축사 | 2006.08.28 | 13990 |
| 2130 | 용도변경 | 용도변경 | 김미경 | 2006.06.21 | 13987 |
| 2129 | 용도변경 | 이런 것도 신고해야 하나요? | 박승렬 | 2007.05.16 | 13957 |
| 2128 | 용도변경 | 근린 2종에서 1종으로 변경 | 김주해 | 2007.07.19 | 13931 |
방문해 주셔서 감사합니다.
건축법상으로 학원을 용도분류할 때는 500m² 이상이면 교육연구시설, 미만이면 제2종근린생활시설로 분류합니다. 이 때 학원면적의 기준은 건축물 전체가 아닌 각 사업장별 면적을 기준으로 분류합니다. 따라서 다른 호에 교육연구시설의 학원이 입점해 있다 하더라도 신규로 입점하는 학원의 면적이 500m²미만이면 교육연구시설이 아닌 제2종근린생활시설의 학원으로 용도변경을 신청할 수 있습니다. 학원을 개설하는 입장에서 교육연구시설로 용도변경 신청을 꺼리게 되는 이유는 장애인편의시설을 설치해야 하기 때문입니다.
문의해 주신 건의 경우 법적으로 장애인편의시설 설치대상(500m²이상인 학원)인지 여부가 논란이 될 수 있는 데, 용도변경 신청하는 영업장 면적만 보았을 때는 500m²미만이여서 대상이 아니다라고 판단할 수도 있고 건축물 전체로 보았을 때는 학원 면적이 500m²이상이므로 장애인편의시설 설치 대상이라고 판단할 여지도 충분한 상황입니다. 이 부분은 보건복지부에 질의를 해놓은 상태이니 회신이 오는대로 추가 댓글 달아 드리겠습니다.
감사합니다.