서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
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디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1276781 |
| 2077 | 용도변경 | [답변] 다세대주택을 아파트로용도변경가능여부 | 미르건축사 | 2007.07.18 | 17292 |
| 2076 | 용도변경 | 2종(사무소)에서 1종근린 (휴계음식점으로) | 창업자 | 2006.09.13 | 17272 |
| 2075 | 용도변경 | 용도변경 문의 | 장윤숙 | 2006.09.09 | 17230 |
| 2074 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의드립니다. | 미르건축사 | 2006.07.27 | 17218 |
| 2073 | 용도변경 | 1종근린생활시설에서 2종으로 변경 | 조연백 | 2007.06.25 | 17214 |
| 2072 | 용도변경 | 용도변경세부절차 | 최수홍 | 2006.06.26 | 17113 |
| 2071 | 용도변경 | 용도변경문의 | 다산 | 2007.07.09 | 17093 |
| 2070 | 용도변경 | [답변] 용도변경건에 관한 질문 | 미르건축사 | 2006.06.09 | 17067 |
| 2069 | 용도변경 | 영어통역학원으로 용도변경 | 유선희 | 2006.08.28 | 17055 |
| 2068 | 용도변경 | 남양주에서 피시방을 할려고 하는데요.!! | 김성수 | 2006.07.06 | 17053 |
| 2067 | 용도변경 | [답변] 2종근린에서 교육연구시설군으로 변경하라는데... | 미르건축사 | 2006.06.11 | 17036 |
| 2066 | 용도변경 | 직업소개소(면세사업자) 사무실 용도변경건입니다. | christina | 2007.03.16 | 17036 |
| 2065 | 용도변경 | [답변] 주거시설을 근린생활로 변경시 | 미르건축사 | 2006.11.03 | 17034 |
| 2064 | 용도변경 | 용도가능한가요? | 홍형표 | 2006.11.07 | 17014 |
| 2063 | 용도변경 | 용도변경 | 이창준 | 2006.11.12 | 17012 |
| 2062 | 용도변경 | [답변] 건축물대장에 근린1종과 근린2종이 동시기재되 있는경우 근린1종을 삭제하고 싶은데 어떻게 해야하나요. | 미르건축사 | 2006.10.17 | 17009 |
| 2061 | 용도변경 | 무허가 추인 1 | 김종원 | 2010.08.27 | 17003 |
| 2060 | 용도변경 | [답변] 어린이집 용도변경 | 이엠건축사 | 2009.09.21 | 17002 |
| 2059 | 용도변경 | 신축건물 건축물관리대장 등재 | 이재용 | 2006.10.17 | 16983 |
| 2058 | 용도변경 | [답변] 무허가 추인 | 이엠건축사 | 2010.08.27 | 16909 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.