방문해 주셔서 감사합니다.
질문1. 총 비용이 어느정도 들어갈까요?
아직 강제이행금은 1번도 내지 않았습니다.
[답변]
소요되는 비용에는 이행강제금, 업무대행수수료, 취득세, 법무사 등기비등이 있습니다. 총 들어가는 비용을 대략적으로 계산해보니 650만원~700만원가량 됩니다.
질문2. 양성화하면 등기부에 옥탑방(판넬구조) 4평이 추가로 등록 되는데
늘어나는 부분에 대해서 추후 감정평가는 평당 어느정도 받을 수 있을까요?(대략~)
건물은 평당 150정도 예상된다는 설명을 들었습니다.
[답변]
재개발 수익률 계산시 건물보상가는 대략적으로 평당 80만원에 산정됩니다. 등기되는 면적은 4평이 아니고 6평이므로 6평*80만원=480만원 정도 예상됩니다. 물론 건물의 상태에 따라 평당 보상금액은 더 올라갈 수도 있겠습니다.
질문3. 3년뒤면 재개발인데.. 1,2번을 고려했을때 해서 수지타산이 맞을까요?
[답변]
위의 답변에서 보듯 양성화시 700만원정도 들어가고 재개발시 보상은 500만원 가까이 가능합니다. 양성화 받았을 시 200만원정도가 추가로 들어갑니다. 건축주분께서 잘 판단해 보시기 바랍니다.
감사합니다.
질문1. 총 비용이 어느정도 들어갈까요?
아직 강제이행금은 1번도 내지 않았습니다.
[답변]
소요되는 비용에는 이행강제금, 업무대행수수료, 취득세, 법무사 등기비등이 있습니다. 총 들어가는 비용을 대략적으로 계산해보니 650만원~700만원가량 됩니다.
질문2. 양성화하면 등기부에 옥탑방(판넬구조) 4평이 추가로 등록 되는데
늘어나는 부분에 대해서 추후 감정평가는 평당 어느정도 받을 수 있을까요?(대략~)
건물은 평당 150정도 예상된다는 설명을 들었습니다.
[답변]
재개발 수익률 계산시 건물보상가는 대략적으로 평당 80만원에 산정됩니다. 등기되는 면적은 4평이 아니고 6평이므로 6평*80만원=480만원 정도 예상됩니다. 물론 건물의 상태에 따라 평당 보상금액은 더 올라갈 수도 있겠습니다.
질문3. 3년뒤면 재개발인데.. 1,2번을 고려했을때 해서 수지타산이 맞을까요?
[답변]
위의 답변에서 보듯 양성화시 700만원정도 들어가고 재개발시 보상은 500만원 가까이 가능합니다. 양성화 받았을 시 200만원정도가 추가로 들어갑니다. 건축주분께서 잘 판단해 보시기 바랍니다.
감사합니다.
