양성화 가능한지요

1층은 등기상 그린생활시설로 65.54 m
2층은 등기상 주택으로 54.83m
3층은 불법건축물로 44m  입니다
건물 전면 6m도로 물고 있으며 별도 주차장은 없습니다
주차장 때문에 문제가 된다면 1층 상가에 주차장을 설치하면 가능한지요
건물 지을당시 3층에 옥탑방이 1개 있었는데 옥상 방수문제로 3년 전에 추가로 방을 확장했습니다
아직까지 구청에 적발 되지는 않았습니다 지역은 대구입니다
양성화가 가능한지요 그리고 과태료는 얼마나 나오는지 알고 싶습니다