주택비율을 높이려고 하는데요..

지하1층 지상 5층짜리 주상복합건물입니다.
3층까지는 사무실이고 4,5층은 주택입니다.

지층:근린생활시설 162.20제곱미터
1층:근린생활시설 113.10제곱미터
2층:근린생활시설 126.15제곱미터
3층:근린생활시설 126.15제곱미터
4층:주택 108.75제곱미터
5층:주택 91.35제곱미터
옥탑:15.60제곱미터

건물 매매시 양도세 부담을 줄이려고 주택비율을(51%) 조절하려고 하는데요...
어떤절치로..
그리고 비용은 얼마나드는지 알고싶어서요.