2종 근린을 투룸으로 용도변경시

대지 266.7㎡, 건축면적 ㎡
3층 상가주택으로 1층 근린으로 156㎡ 현재 음식점 임대중
                 2층 근린으로 144㎡  공실로 있다가 투룸 2동으로
                     리모델링하여 임대중
                 3층 주택
주거지역은 일반거주지역으로 주차장은 자주식으로 3대 34.5㎡로 더이상의 주차장시설을 확충키 어렵습니다.
현재 2층인 근린을 투룸 2동으로 리모델링하여 임대중인데
주택으로 용도변경이 가능한가요?