용도변경에 대하여 궁금합니다.

9평 부동산중계소에 일반음식점으로 영업을 하려고하니 용도변경을 해야한다면서
건축사무소에서 150만원을 요구합니다.
제가 알기로는 2근린생활에 두가지가 속하여 신청만 하면 되는걸로 알고있습니다.
도대체 무엇이 맞는것인지 알고 싶습니다.
그렇게 많은 비용이 드는것인지... 아니면 얼마나 비용이 드는것인지
확실한 답변 부탁드립니다.
부동산사장님은 일반음식점으로 이전하는데 비용이 않든다고 하고
저는 부동산 자리에 일반음식점을 하는데 비용이 이렇게 들어가는건지...
용도변경하려면 무엇을 어떻게 해야하는지 구체적으로 알려주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.