근린생활시설(소매점)을 주택으로 용도변경

 현재 지하1층(76평방미터)-주택, 1층(107평방미터)-근린생활시설로 되어 있는데 지층을 근생으로 1층을 주택으로 용도 변경하려 합니다.

주차장및 정화조와 지층는 별 문제가 없을 듯한데 1층에  2층 베란다넓이(1m)정도로 외부화장실이 불법으로 지어져 있습니다.

용도변경시 소요되는 비용과  외부화장실에 대한 처리과정이 어떻게 되는지 알고 싶습니다.

가능하면 빨리 진행되어야 할 상황이라 빠른 답변 간곡히 기다리겠습니다.