주택을 오피스텔로 용도변경

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①해당지역(예:서울시 강남구) :서울시 관악구 신림동
②연면적(건물 전체면적) :909㎡
③용도변경할 층의 면적 및 용도변경할 면적 (예: 지상3층 400㎡중 200㎡를 용도변경) :7층138㎡ 전체
④용도변경 내용(예:업무시설의 사무소를 교육연구시설의 학원으로 변경) :주택을 오피스텔로 변경
⑤문의내용 :현재 7층에는 주택 방3개 주방겸거실  오피스텔 2개있는데 주택을 전면 개량하여 오피스텔로 용도변경 가는 한지요?
2층부터6층까지오피스텔 층/7개 35개오피스텔이 있고 지하에는 pc방이 있슴니다.
고견 부탁합니다.