주택으로 용도변경 문의..

건축물 대장에 용도가 주택, 점포로 되어 있습니다(1층~4층).
이것을 2종근생(사무소)으로 용도변경을 하였습니다(2006년).
다시 이것을 주택(2층~3층)으로 용도변경이 가능한지요....?
35년 된 건물이고, 1층:13.95M2, 2층~4층:14.26M2(42.78M2) 내부계단으로 연결되어 있습니다.
주차장도 새로 설치해야 되는지요....?
감사합니다.