다가구 주택1층을 카페로 용도변경 문의합니다.

2, 3층은 단독이고  1층에 3가구가 살 수 있도록 되어있는
독산동에 위치한 실평수 20평정도의 미니3층 다가구 주택입니다.
지하는 없구요~~~

1층을 헐고 카페로 용도변경을 하려하는데~  
워낙 30년정도 된 오래된 건축물이라... 가능할런지요...

가능여부와 절차, 비용정도가 궁금합니다.
(주위의 얘기론 H빔 설치로도 가능하다하던데~)