근린을 주택으로

근린을 주택으로 용도변경
1. 서초구 방배동
2. 332.96 용적율산정 연면적 249.72
3. 지상 2층(83.24) 3층 (83.24)
4. 현 근린을 주택으로 변경
5. 2-3층을 1주택 또는 2주택으로 가능한지 , 불가능하다면, 어떠한 부분을 손보아야지돼는지요?
현황
대지 등기부상 179 건축물관리대장상 167.9
지하 71.09 다방
지하 12.15 창고
1층 83.24 일용품소매점
2층 83.24 사무실
3층 83.24 독서실
주차장 자주식 2대, 오수정화시설 3단부패탱크 55인용 조경면적 31.52
위 건물의 근린을 주택으로의 용도변경이 가능한지 답변 부탁드립니다.