상업지역 주택 용도변경

지역: 서울(재래시장)-일반상업지역,방화지구
용도: 주택
면적: 대지 67.8㎡, 건물 21.02㎡

이곳에 실내포장마차(술, 음식)를 개업, 용도변경이 필요하다고하여 문의 드립니다.
지하철이 밑으로 지나가서 비용이 800만원(토목비용까지) 정도라 하는데...!?

1. 비용과 절차 기간이 궁금합니다.
2. 차후 다시 주택으로 변경이 가능한지요. (비용과 절차)

자세한 설명 부탁드립니다.
감사합니다.