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디딤건축사사무소

증축
2021.10.19 14:06

옥탑창고 문의드립니다.

조회 수 141 추천 수 0 댓글 3
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<비고>
1. 용도변경 관련 문의는 아래 양식에 맞춰 작성해 주시기 바라며, 대수선 및 증축등 기타 문의는 용도변경 항목을 제외하고 작성하여 주시기 바랍니다.
2. 게시판의 파일 첨부 기능이 PC환경에서는 제대로 작동하지 않는 점 양해해 주시기 바라며, 이미지 첨부는 모바일홈페이지나 카톡(ID:didim)을 이용해 주시기 바랍니다.


구분작성 부분
대지 위치(예:서울시 강남구)서울시 구로구 구로중앙로28길 35-22
지역/지구(예:제2종일반주거지역)제2종일반주거지역
연면적(건축물 전체 면적)        246.68       m²
건물 층수(예:지하1층/지상4층)지하1층 지상2층
용도변경 대상 층(예:5층)옥탑창고부분
용도변경 대상 면적               m²
변경전 용도옥탑 창고
변경후 용도옥탑창고
문의 사항


현제 약 3평 규모의 옥탑 창고부분을 약10평규모로 확장하려고합니다.

가능 여부와 빠르고 저렴한 단열패널 시공알아보고있습니다.

견적문의드립니다.










   
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    [레벨:64]디딤건축사 2021.10.19 22:06

    방문해 주셔서 감사합니다.


       1. 최근 내진규정 강화로 증축을 할 때 기존 건축물 포함하여 해당 건축물 전체를 내진시공하여야 한다는 점때문에 비용이 과다하게  발생 될 수 있사오니 이 점 참고하시어 진행하시기 바랍니다.


       2. 옥탑층을 10평규모로 증축하게 되면 옥탑층이 3층으로 변경이 되는 데, 3층이상은 내화구조로 해야 하기 때문에 시공을 원하는 단열패널이 내화구조(화재에 견딜 수 있는 성능을 가진 구조)  기준에 적합한 지 확인이 필요해 보입니다. 또한 창고로 사용하는 부분이 기존 2층과 내부계단으로 연결하여 사용하는 복층형 구조인지 아니면 독립적인 출입구조인지에 따라 주차장 계산이 달라 지는 데   10평정도 증축했을 때 주차장 신설이 필요한 지 확인을 해야 하며, 주거지역이므로 일조권 제한에도 적합하게 증축이 이뤄져야 할 것으로 보입니다.



    감사합니다.


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    김덕진 2021.10.20 11:23
    2층과 내부계단으로 연결하여 사용하는 복층형 구조입니다. 꼭 10평이 되지않더라도 조금더 키우려도 하여도내진시공및 주차장계산이 필요한지 문의드립니다.
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    [레벨:64]디딤건축사 2021.10.25 20:44

    증축 규모에 상관없이 적용이 되므로 내진시공은 필요해 보이며, 복층형 구조라면 10평까지는 주차장 신설없이 증축은 가능한 상태입니다.


질문과 답변

용도변경,증축,대수선등 각종 건축인허가에 대한 궁금증은 이곳에서 해결하세요

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